据微博大v爆料，合肥瑶海区海尔智慧公馆( )最后两栋高层住宅启动预约登记，预计价格低于周边市场价2000到3000……。

海尔智慧公馆( )位于瑶海区长江东路与郎溪路交口，总体量35万方。其高层最近的一次备案是2016年12月，备案价格9260元/平，但均为定向销售房源。

2017年3月，项目最后一次备案，120套花园洋房均价14999.74元/㎡。

从其高层备案价来看，此次价格应该不会太高。有网友评论，认为是全合肥性价比最高新房，没有之一。

智慧公馆由合肥海智房地产有限公司开发，这也是海尔地产布局在合肥的第一个项目。

“有10%的利润，资本就保证到处被使用;有20%的利润，资本就活跃起来;有50%的利润，资本就铤而走险。”——马克思

能赚钱的地方资本就想进入。房地产的高回报让人眼红，其他行业也跃跃欲试，想分一杯羹。

跨界房企

近几年来，越来越多的企业跨界玩房地产，在合肥可不是只有海尔一个。不完全统计，目前进入合肥的有海尔、联想、美的、苏宁等这些业界大佬。

苏宁电器早在2007年就开始以租、买、并、建等方式发展商业地产，商业地产账面金额大幅攀升。

2018年4月12日的合肥土拍上，苏宁置业以单价761万元/亩竞得庐阳N1801地块。住宅最高楼面价4565.98元/㎡，总价153550.62万元，溢价率0.79%。

时间再往前，2017年的4月，美的以531万元/亩竞得庐城镇移湖西路以北、湖岗路以西的庐江县2017-13#号地块，总价84009.51万元，住宅楼面价3982.48元/㎡，溢价率136%。美的为了拓展地产业务，2013年还特地成立了房地产事业本部。

更早的先行者有联想。其在合肥开发了融科城()，融科九重锦()，融科梧桐里()。

在其他城市，跨界玩地产的也比比皆是。比如海信，已经是青岛市最大的房地产开发商。雅戈尔、国美、娃哈哈等等均有涉足房地产。

赚钱没那么容易

但是从这些企业在合肥已经开发的项目来看，跨界可能并不那么简单，想要真的玩得转还需要时间。

自从2017年推盘后，海尔智慧公馆已经很久没有动静了。导致该楼盘比较出名的原因是低价及开盘事件：

2016年10月，该盘开盘时被购房者质疑房源内定，选房时，“第一批进去的都没有选到房子，进去后除了顶楼和一楼，其他的都被内定了。”

合肥政务12345网站上关于该楼盘的投诉也有不少。主要集中在房产证迟迟未办下来，人车分流、绿化变车位等方面，以及空调无地漏、电梯进水等等。

海尔智慧公馆被维权，而联想被融创收购，曾经的融科变成了融创。

2016年9月，融创和联想联合公告宣布，融创以 137.9 亿收购融科智地。这一收购涉及到了联想在合肥所有的项目。

其后，融科改名融创，融科城()变成了融创城( )，九重锦、梧桐里也都冠以融科的牌子。联想地产业务在合肥黯然离场，从此销声匿迹。从此世人只知有融创，无人再记得融科。

就是这么健忘。

幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不行。

同样的，成功的企业都是相似的，折戟的企业各不相同。

随着市场的集中化程度提高，龙头房企掌控了更多的资金与土地储备，中小房企破产、并购时有发生。而上面这些跨界房企可能不缺少资金的支持，但专业化程度或有待提高。

随着楼市调控的深入，房地产行业所谓的黄金时代一去不返，随便拿块地盖房就能赚钱的好日子已经不再。一些房企开始了去房地产化，比如万科就提出了要做美好生活的运营商。绿城地产也改变策略，部分城市以代建为主，并要求旗下企业加快销售回笼资金。

跨界房企或终将回归本行业，回归熟悉的核心业务。